Un dels aspectes més controvertits en la redacció de l’IITE, si no el que més, és la qualificació de les patologies observades.

Determinar si una lesió és lleu o important, o important o greu, distingir entre greu o molt greu, és sovint el que genera més dubtes entre els tècnics.

Per poder avaluar-ho, es podria considerar que la qualificació de les deficiències que presenta l’edifici depèn de tres aspectes: la situació de risc, la pèrdua de prestacions i la urgència de la intervenció.

El següent quadre orientatiu, que podeu trobar a la guia de suport a la inspecció i la redacció de l’informe, a l'espai de recursos documentals del web, vol facilitar, en base a aquests tres punts, la tasca de qualificació de les patologies observades.

Exemples orientatius:

Molt greus

• Aparició sobtada d’esquerdes per causes d’excavacions en el solar veí que denoten un assentament, gir o lliscament del fonament d’una paret de càrrega que afecta de manera generalitzada a la transmissió de càrregues amb perill de col·lapse de l’estructura i que requereix del desallotjament de l’edifici.
• Fuita de gas que s’acumula en l’edifici, que pot produir una explosió que pot comprometre el seu col·lapse de l’estructura.

Greus

• Degradació del cap d’una o més biguetes d’un sostre d’un edifici fins a límits en que la secció resistent no és capaç de garantir la mínima seguretat de l’ús de l’edifici.
• Degradació generalitzada de les fixacions de les plaques d’una coberta lleugera, posant en perill l’estabilitat de la coberta en cas de vent.
• Fixacions de les baranes que no són capaces d’aguantar les empentes horitzontals i que posen en perill la seguretat de les persones.
• Risc de despreniments de l’aplacat de la façana de l’edifici.
• Fuites en la xarxa de sanejament de l’edifici que afecten greument a la salubritat de les persones.
• Filtracions d’aigua en la coberta que afectin greument a la salubritat de l’edifici.
• Humitats de capil·laritat provocades per pèrdues de la xarxa de sanejament.
• Mancances de mecanismes de seguretat en la instal·lació elèctrica comunitària de l’edifici.

Importants

• Deteriorament en acabats de façanes que no representin un risc per a persones i/o béns.
• Escrostonaments de formigó en pilars que no afectin a la seguretat de l’element.
• Condensacions per manca de ventilació i/o aïllament.
• Problemes d’humitat que provoquen el deteriorament dels elements portants i/o particions.
• Petites filtracions d’aigua que no afecten de forma greu la seva salubritat.
• Paviments lliscants a les zones de circulació de l’edifici que poden comprometre la seguretat de les persones.

Lleus

• Mal estat de la pintura de façanes i patis.
• Oxidació d’elements metàl·lics com baranes, perfils metàl·lics o altres que no afecten a la seguretat dels elements.
• Petites humitats per capil·laritat que no afecten a l’element portant.