Informe de transmissió habitatge usat

Actualitat

24 de febrer 2025

Recordeu que quan en la inspecció d’un habitatge s’identifiquen lesions o mancances que fan que no reuneixi les condicions mínimes d’habitabilitat, no es pot emetre el certificat d’habitabilitat.

L’article 15 del Decret especifica sobre el certificat d’habitabilitat “certificat d'habitabilitat, subscrit per un tècnic o tècnica competent, on s'ha d'expressar que l'habitatge té les condicions d'habitabilitat exigides per aquest Decret”

Fer-ho ens pot fer incórrer en infraccions greus.

Si es certifica que un habitatge, sabent que no ho és i amb la intenció de beneficar al propietari, pot incórrer en una infracció greu segons l’article 123.1.d) de la llei 18/2018, castigada amb una multa d’entre 90.000 i 900.000 euros.
A la vegada emetre un certificat fals també pot ser constitutiu de delicte castigat al Codi penal (art. 399).
Per altra banda, l’adquirent de l’immoble, així com l’actual propietari podria demanar danys i perjudicis al col·legiat.

La inspecció de l’habitatge per un tècnic competent és un requisit indispensable. Recordeu també que tot i que l’habitatge disposi de cèdula d’habitabilitat caducada, aquest pot haver perdut les condicions d’habitabilitat original.

En aquest casos, tan si la pèrdua de condicions d’habitabilitat s’ha produït per obres realitzades o manca de manteniment, l’incompliment de les condicions mínimes d’habitabilitat dona lloc a la denegació de la cèdula d’habitabilitat

Quan en la inspecció es verifica que l’habitatge no reuneix les condicions d’habitabilitat, i quan el tràmit es realitza per la venda d’un habitatge , tan la llei per dret a l’habitatge, a l’article 132, com el Decret sobre condicions d’habitabilitat, a l’article 10, permeten que en la transmissió, l’adquirent exoneri al venedor de presentar la cèdula si hi ha un informe emès per una persona tècnica competent, en què s’acrediti que l’habitatge pot obtenir la cèdula d’habitabilitat un cop executades les obres de rehabilitació necessàries per complir la normativa tècnica d’habitabilitat

Com s’indica a dalt, cal que s’acrediti que l’habitatge pot obtenir la cèdula un cop executades les obres de rehabilitació necessàries. Això significa que:

Les obres han de ser tècnicament possibles. Per exemple, una alçada lliure inferior a la mínima, sovint implica unes bres que no es podran realitzar.
Les obres amb de complir la legalitat urbanística. Si l’habitatge no compleix la legalitat urbanística no podrà disposar de llicència d’obres que permeti realitzar la rehabilitació.

Realitzar l’informe quan es donen situacions com les indicades amb anterioritat, sabent que no és possible realitzar les obres i amb la intenció de beneficar al propietari, significa incórrer en una infracció greu.

Finalment, al punt tercer de de l’article 10 del decret d’habitabilitat, i també sols aplicables al casos on l’objectiu és la compra venda d’un habitatge, s'índica:

“Quan per causes excepcionals i degudament motivades les persones transmitents i adquirents acordin davant d’un fedatari públic el lliurament de la cèdula d’habitabilitat en un moment posterior a la data en què es produeixi l’acte de transmissió de l’habitatge, sempre que presentin al fedatari la sol·licitud de cèdula d’habitabilitat registrada, amb el certificat d’habitabilitat emès per una persona tècnica competent, que acrediti que l’habitatge reuneix les condicions necessàries per obtenir la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació”

En aquest cas:

De la inspecció es dedueix que l’habitatge reuneix les condicions d’habitabilitat, i que
S’ha presentat a l’agència de l’habitatge la sol·licitud de cèdula.

En aquest casos és especialment important que la inspecció es realitzi correctament. La transmissió es realitza prèviament a la revisió dels tècnics de l’agència de l’habitatge i la cèdula pot ser denegada, amb els danys que d’això es deriven i que recauran directament sobre el tècnic.

Des del gabinet es recomana que davant qualsevol dubte sobre l’antiguitat de l’habitatge, mancança o patologia, que pugui suposar la denegació de la cèdula, s’abstingui de certificar l’habitabilitat de l’habitatge.

Actualitat