Actualitat

Vés enrere

Les piscines en Comunitats de Propietaris

imatge decorativa

Des del portal www.obresambgarantia.com s’ha engegat una nova campanya informativa sobre el funcionament i manteniment de les piscines en les Comunitats de Propietaris.

No resulta gens nou, quan arriba l'estiu, el manteniment de les piscines comunitàries és un maldecap per a moltes comunitats de propietaris.

Les piscines comunitàries són amb freqüència motiu de discussió pel que fa al seu manteniment i ús per part dels propietaris. Abans d'obrir les piscines, la Comunitat de Propietaris hauria de recordar diferents aspectes en relació a la salubritat de la mateixa. A més, aquest estiu, la implantació de les noves mesures de seguretat i higiene i distanciament social, derivades de la COVID-19, ha generat més incertesa sobre el seu funcionament i manteniment.

Criteris tècnic-sanitaris de les piscines

Pel que fa a la instal·lació s'haurien de revisar específicament els següents factors:

  • Instal·lacions: vas de la piscina, zona de platja, sala tècnica, magatzem de productes químics, vestidors.
  • Sistema de tractament: filtració, desinfecció (clor, brom, UV, electròlisi salina, ozó), escalfament (si escau), recirculació (bombes d'impulsió).
  • Paràmetres fisicoquímics de l'aigua.
  • Salvament i socorrisme: definició d'aforament, quantitat de socorristes, material de salvament, etc.

 

L'aspecte documental del control de qualitat, amb l'objectiu de protegir la salut i seguretat dels usuaris, inclouria el Pla d'Autocontrol de les instal·lacions que ha d'estar estructurat en 7 apartats:

  • Tractament de l'aigua de cada vas i de l'aire de la piscina.
  • Control de l'aigua.
  • Manteniment de la piscina.
  • Neteja i desinfecció.
  • Seguretat i bones pràctiques.
  • Pla de control de plagues.
  • Gestió de proveïdors i serveis.

 

En cas d'incidències, la Comunitat de Propietaris ha de comunicar-les immediatament a l'autoritat competent i realitzar les gestions oportunes per conèixer les causes, així com adoptar les mesures correctores i preventives. S'entén com a incidència: ofegaments, lesions medul·lars, traumatismes cranioencefàlics, cremades greus, electrocució o intoxicació per productes químics.

La Comunitat de Propietaris ha de consultar també si hi ha una regulació específica per a piscines comunitàries a nivell municipal. A més i, específicament relacionades amb la COVID-19, aquest estiu serà necessari realitzar una sèrie d'actuacions complementàries:

Abans de la reobertura de la piscina

  • Netejar i desinfectar la instal·lació. Si hi ha vestidors o lavabos i no es pot assegurar la seva neteja i desinfecció diària adequada, haurien de romandre tancats.
  • Els biocides a utilitzar per a la desinfecció de superfícies seran aquells del tipus de producte 2, referits a l'annex V del Reglament (UE) 528/2012 del Parlament Europeu i del Consell. Així mateix, es podran utilitzar desinfectants com dilucions de lleixiu 1:50 acabada de preparar o qualsevol dels desinfectants amb activitat viricida que es troben al mercat i que han estat autoritzats i registrats pel Ministeri de Sanitat.

Després de la reobertura de la piscina

  • Neteja i desinfecció diària de la instal·lació i al menys un cop a el dia d'aquelles superfícies en contacte freqüent amb les mans dels usuaris, com poms de portes o baranes.
  • Disposar de papereres i netejar-les com a mínim un cop al dia.
  • Recordar als usuaris mitjançant cartells o megafonia les normes d'higiene i prevenció a observar.
  • Dibuixar o col·locar bandes a terra que delimitin les distàncies de seguretat entre usuaris i les seves pertinences.
  • No es podrà fer ús de les dutxes o de les fonts d'aigua i els lavabos, si n'hi ha, hauran de dotar-se de sabó i / o gels hidroalcohòlics o desinfectants.

A més ha d'existir una normativa interna elaborada per la pròpia Comunitat de Propietaris. La normativa interna de la piscina comunitària ha d'especificar les condicions d'ús, aforament i horari de la instal·lació. Aquesta informació ha d'estar obligatòriament visible en llocs comuns del recinte. L'ideal és que estigui a l'entrada i a la sortida perquè tots els veïns, amb dret a gaudir de la piscina, estiguin perfectament informats.

Tant les condicions d'ús, com aforament i horari són part de la normativa interna que s'haurà adoptat en el títol constitutiu o estatuts de la Comunitat. I si no és així, s'ha d'acordar durant la celebració d'una Junta de la Comunitat de Propietaris.

A més, segons la mesura de la piscina i la làmina d'aigua, la legislació de cada comunitat autònoma determina l'aforament màxim permès i si és necessària la presència de socorrista.

Pel que fa al manteniment, com qualsevol altre element comú de la Comunitat, està regulat a la Llei de Propietat Horitzontal. El manteniment de les instal·lacions de la piscina anirà a càrrec de tots els veïns, en funció del seu grau de participació, al marge que utilitzin o no la piscina.

També és la Comunitat de Propietaris la responsable de vetllar pel manteniment del nivell de salubritat que exigeix la llei per a les piscines comunitàries, així i com del recinte complet. I si cal fer obres, aquestes hauran de ser aprovades per majoria simple.

Finalment, encara que no és obligatori contractar una assegurança de responsabilitat civil, sí que és absolutament recomanable per si es determinés a la Comunitat com a responsable d'un incident.

NOTA: A causa de la situació d'excepcionalitat, derivada de la pandèmia de la COVID-19, recordem que la regulació de distàncies, aforaments i altres condicions de seguretat i higiene a seguir a les piscines comunitàries estarà subjecta a les regulacions que es fixin per cadascun dels governs de les respectives comunitats autònomes. A Catalunya l'aforament permès es calcularà seguint el criteri de poder garantir, tant en espais tancats com a l'aire lliure, la distància física interpersonal de seguretat establerta en 1,5 metres i amb l'equivalent a un espai de seguretat de 2,5 m² per persona.

 


Utilitzem cookies pròpies i de tercers per al manteniment de la sessió i poder medir de forma anònima la navegació que es realitza a la nostra web. Si continua navegant, considerem que accepta el seu ús. ​També es considera que accepteu el seu ús si feu clic a qualsevol botó, a la casella de verificació o a qualsevol enllaç, si descarregueu contingut o bé si desplaceu la pàgina. ​En qualsevol cas pot saber més sobre la nostra política de cookies, i com deshabilitar o desactivar les mateixes d’acord amb la informació mostrada aquí.