Actualitat
MODIFICACIONS A LA LLEI DE URBANISME
Modificacions del text refós de la Llei d’UrbanismeAspectes més representatius.La Llei 3/2012 de modificació de la Llei d’urbanisme, vigent des de l’1 de març de 2012, deroga la disposició final segona, relativa al termini per a l’adaptació del Reglament de la Llei d’urbanisme, del Decret legislatiu 1/2010, la disposició addicional cinquena de la Llei 6/2009, la disposició addicional cinquena de la Llei 18/2007, els articles 90 i 91 del Decret 179/1995 i els articles 58.a, 151, 224.2.a in fine i 3, 225.2 i 276.4 del Decret 305/2006. El text incorpora també tres disposicions transitòries. La primera on es prorroguen, en determinades condicions, les llicències d’obres caducades a partir de l’1 de gener de 2008 i ampliable fins el 31 de desembre de 2014; i la segona i tercera, sobre reserves de sòl per habitatges de protecció pública i modificacions del planejament urbanístic. Sobre les modificacions, pel que fa a la legalitat urbanística, s'ha substituït la llicència de primera ocupació per un règim de comunicació prèvia, o s'afegeix, entre d’altres, com a infracció urbanística molt greu la vulneració del règim d'usos i obres dels béns que el planejament urbanístic inclou en els catàlegs de béns protegits. Les modificacions amplien els usos admissibles en masies i cases rurals rehabilitables. També s'admet la possible rehabilitació i reconstrucció d'altres edificacions rurals amb valors arquitectònics o històrics o la rehabilitació de construccions rurals. S’amplien els usos provisionals del sòl i les obres de caràcter provisional admeses -panells publicitaris, majors usos admesos en construccions preexistents en sòl urbà i obres vinculades a activitats econòmiques preexistents-, i també se simplifica el procediment per a la seva autorització. En edificis fora d'ordenació, s’amplien el nombre d’obres admeses. Si fins ara es permetien les obres de consolidació o ampliació de volum en el cas de reparacions que exigeixin la salubritat pública, la seguretat de les persones o la bona conservació d'aquestes construccions i instal·lacions, s'admeten ara també les obres destinades a facilitar l'accessibilitat i la supressió de barreres arquitectòniques. Aquesta mesura, combinada amb les modificacions incloses a la Llei 9/2011, on s’especifica que l’atorgament de la cèdula d’habitabilitat implica exclusivament que l’habitatge compleix els requisits tècnics d’habitabilitat de la normativa vigent i no suposa la legalització de les construccions pel que fa a l’adequació de l’ús d’habitatge a la legalitat urbanística, regularitza un gran nombre de situacions anòmales. A les edificacions i instal·lacions industrials fora d’ordenació, es permetrà l'adequació, millora o ampliació si aquesta es necessària per a la continuïtat de l'activitat o per a la seva adequació a la normativa ambiental, justifiqui l'interès social i es compleixin determinades condicions. A més, s'obre la possibilitat de rehabilitar, per a ús hoteler, les masies, cases rurals o altres edificacions en sòl no urbanitzable en absència de catàleg. L’administració podrà retribuir als contractistes, com a contraprestació en concepte de pagament, mitjançant el lliurament de béns immobles que integren els patrimonis públics de sòl i d'habitatge. Les modificacions també incorporen l’obligació de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) dels acords d'aprovació definitiva, i d'un enllaç amb el Registre de planejament urbanístic de Catalunya (RPUC) Es concreta com a infraccions urbanístiques lleus els actes de parcel·lació, urbanització, edificació o ús del sòl conformes a la legislació i el planejament urbanístics que es duguin a terme sense el títol administratiu habilitant pertinent, sense efectuar la comunicació prèvia en substitució de la llicència urbanística requerida o sense ajustar-se al seu contingut. Pel que fa als planejaments urbanístics, els municipis amb un planejament urbanístic, de caràcter transitori, disposen d'un termini de tres anys des de la seva entrada en vigor perquè tramitin un POUM, o en cas contrari, el departament competent en matèria d'urbanisme completarà el tràmit de les esmentades normes per atorgar-les vigència indefinida. El dret d'aprofitament urbanístic es fitxa en el topall màxim del 85%, en els casos de sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable delimitat. I les cessió del sòl per a les modificacions de planejament urbanístic general que comportin un increment de l'aprofitament urbanístic, s'estableix en un 10% en sòl urbà no consolidat, i en un 15% de l'increment de l'aprofitament urbanístic si es produeix un increment del sostre edificable. I a la vegada s'elimina l'obligació de destinar a habitatge de protecció pública el producte obtingut de l'alienació dels terrenys de cessió de sòl amb aprofitament d'àmbits residencials. Es concreta que les certificacions dels projectes de reparcel·lació hauran d'incloure que l'aprovació definitiva ha estat comunicada a les persones interessades i s'ha d'acreditar el pagament o la consignació, únicament, de les indemnitzacions que s'hagin de satisfer per l'extinció de drets de propietat sobre les finques aportades a persones que, per l'escassa quantia de llurs drets, no resulten adjudicatàries de finques. Finalment in sistir en una modificació important és l’establiment d’una pròrroga extraordinària fins el 31 de desembre del 2014, per tal que les llicències d'obres atorgades amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei 3/2012, i que estiguin paralitzades per la crisi del sector de la construcció, es puguin reprendre sense haver d'ajustar els projectes a la nova normativa tècnica dictada en matèria d'edificació i habitatge. Més informació:
Gabinet tècnic Telèfon: 977 21 27 99 - ext. 3 |