Si al vostre edifici existeixen problemes d’accessibilitat, com per exemple: si hi ha graons per accedir al edifici, per accedir fins l’habitatge o no es disposa d’ascensor;  i teniu necessitats d’accessibilitat o sou majors de 70 anys, heu sol·licitar a al president de la comunitat, una millora efectiva del accés des del carrer fins al vostre habitatge.

En aquest casos s’ha de valorar en primer lloc si es tracta d’ajustos raonable. Es a dir, que simultàniament els quatre punt següents:

1. Que afectin zones i elements comuns.
2. Que estiguin motivades per alguna de les situacions següents:
   1. Resoldre les necessitats d'accessibilitat de les persones que resideixen a l'edifici com a propietàries o les persones que conviuen o treballen per a aquestes.
   2. Complir els terminis i les mesures de supressió de barreres que determina el codi d’accessibilitat
   3. Aplicar els criteris d'eficiència i integritat definits al Codi.
3. Que permetin s’assoleixin totalment o parcialment, les condicions que dels edificis de nova construcció.
4. Que es considerin tècnicament possibles.

Es consideraran motivades per resoldre necessitats d’accessibilitat quan les zones comunes dels edificis plurifamiliars en què resideixen persones amb discapacitat, o persones més grans de setanta anys, han de tenir les condicions d’accessibilitat adequades a llurs necessitats d’accés a l’habitatge.

En el cas que cap persona amb discapacitat o major de 70 anys resideixi o treballi a l’edifici s’han d’aplicar en tot cas els terminis als quals es refereix la lletra b son els següents:

Respecte el punt 3, una obra es considera tècnicament possible quan s'ajusta a les condicions de seguretat i habitabilitat que estableix el marc normatiu vigent, compleix els criteris d’eficiència, integritat i prioritat, i no requereix actuacions desproporcionades.

Es considera que la intervenció requereix actuacions desproporcionades quan el cost efectiu dividit pel nombre d'entitats i repartit durant un total de 24 mesos, d'acord amb el termini màxim de dos anys, suposa una repercussió mensual mitjana superior al 35% de l'IRSC mensual. Per exemple, en un edifici d’11 habitatges, les obres amb un cost inferior a 69.383,56€, es considerarien proporcionades.

IRSC 2024 mensual 755,82 €

35 % 755,82 € = 264.54  €

264.54  € x 11 habitatges de la finca  x 24 mesos = 69.838,56 €

En conclusió, si a l’edifici resideixen persones amb discapacitat, o persones més grans de setanta anys, correspon a la comunitat de propietaris, o al propietari únic de l’edifici, dur a terme i sufragar les actuacions i les obres d’adequació necessàries si no son desproporcionades.

En el cas que les persones interessades no aconsegueixen que s’adoptin els acords, poden demanar a l’autoritat judicial que obligui la comunitat a suprimir les barreres arquitectòniques, sempre que siguin raonables i proporcionades, per assolir l’accessibilitat de l’immoble en atenció a la discapacitat que les motiva.

El termini màxim per a l'adopció dels acords corresponents és inferior a 4 mesos si les actuacions són obres menors i inferior a 6 mesos si són obres majors

Pel que fa a la durada de les obres, l'execució s'ha de dur a terme de manera diligent amb relació al greuge a les persones afectades, i en qualsevol cas en el termini d'un any, si són obres menors, o de dos anys, si són obres majors, comptadors des de la data de l'acord de la comunitat de propietaris o, si escau, de la data de la notificació de la resolució administrativa o judicial.

Pel que fa als tipus d’obres, les obres menors serien per exemple, la construcció de rampes quan no hi ha planta inferior i encara que es requereixi modificar la solera existent; la instal·lació de plataformes elevadores verticals o inclinades superposades a l'estructura existent; el rebaix d'un paviment construït sobre solera o terreny natural; la modificació o substitució de fusteries, i la reforma d'instal·lacions, com ara un videoporter.

I es consideren obres majors la instal·lació d'ascensors o plataformes elevadores amb alçària superior a una planta, així com les intervencions com per exemple la construcció d’una rampa, que requereixen foradar forjats o modificar lloses d'escala existents.

En el cas que la comunitat o el propietari únic no acordi la supressió de barreres sol·licitada i també negui a les persones interessades la possibilitat d'efectuar-la per iniciativa pròpia, aquestes, amb independència dels procediments judicials que puguin considerar oportuns, poden sol·licitar una autorització administrativa al departament de la Generalitat competent en matèria de promoció de l'accessibilitat.

Finalment  i pel que fa al manteniment, la comunitat ha de conservar els elements comuns de l’immoble, de manera que compleixi les condicions estructurals, d’habitabilitat, d’accessibilitat, d’estanquitat i de seguretat necessàries o exigibles segons la normativa vigent i ha de mantenir en funcionament correcte els serveis i les instal·lacions. Els propietaris han d’assumir les obres de conservació i reparació necessàries.