Actualitat

Vés enrere

REGLAMENT SOBRE VALORACIONS DE LA LLEI DEL SÒL

REGLAMENT SOBRE VALORACIONS DE LA LLEI DEL SÒL

 

Texte complert

http://www.boe.es/boe/dias/2011/11/09/pdfs/BOE-A-2011-17629.pdf

 

El passat dimecres 9 de novembre es va publicar el Reial decret 1492/2011, de 24 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament de valoracions de la Llei de Sòl, aprovat per Reial decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny.

El text que va entrar en vigor el 10 de novembre, deroga el Títol IV sobre «Valoracions» del Reial decret 3288/1978, de 25 d'agost, pel qual es va aprovar el Reglament de Gestió Urbanística

El contingut del Reglament s'aplicarà a les valoracions que tinguin per objecte:

  • Verificar de les operacions de repartiment de beneficis i càrregues o altres, necessàries per a l'execució de l'ordenació territorial i urbanística en les quals la valoració determini el contingut patrimonial de facultats o deures propis del dret de propietat, a falta d'acord entre tots els subjectes afectats. En reparcel·lacions.
  • La fixació del preu just en l'expropiació.
  • La fixació del preu a pagar al propietari en la venda o substitució forçoses.
  • La determinació de la responsabilitat patrimonial de l'Administració Pública.

El Reglament, desenvolupa el text refós de la Llei de Sòl quant a «la valoració immobiliària», amb la intenció de millorar el funcionament del mercat del sòl, per fer-ho més transparent i eficient, combatent a més, en la mesura del possible, les eventuals pràctiques especulatives en la utilització del mateix, pràctiques especulatives que, en ocasions, afectaven directament a la fixació de valors a efectes expropiadors.

El Reglament defineix en primer lloc l’objecte i les definicions i als capítols II, III i IV es regulen seguint les directrius marcades pel text refós de la Llei de Sòl, els conceptes per a la realització de les valoracions i els corresponents mètodes de valoració, que s'orienten a la necessitat d'estimar quantitativament el valor de substitució de l'immoble que sigui objecte de taxació, per un altre similar en la mateixa situació, sense consideració alguna de les possibles expectatives no derivades de l'esforç inversor de la propietat.

El Capítol V es refereix a les indemnitzacions i despeses d'urbanització i desenvolupa l’establer pels articles 25 i 26 del text refós de la Llei de Sòl.

El text incorpora metodologies concretes aplicables a cada situació i les fórmules matemàtiques específiques, amb l'objectiu d'introduir *elmayor rigor en les valoracions, eliminant marges d'error derivats de la inexistència d'aquestes fórmules.

CRITERIS DE VALORACIÓ

Es regula amb fórmules i expressions (articles 9 a 24 del Reglament de Valoracions), el càlcul de la capitalització de la renda, la renda d'explotació, factor de correcció per localització, valoració en situació de sòl urbanitzat no edificat, valors de repercussió del sòl, taxació del sòl, etc.

Algunes particularitats en quant a la valoració:

El valor del sòl correspon al seu ple domini, lliure de càrrega, gravamen o dret limitatiu de propietat. D'existir aquests, el seu valor haurà de deduir-se del valor del dret de propietat.

Tots els elements que puguin estar units inseparablement al sòl (edificacions, construccions, sembrats, plantacions...), es taxaran amb independència dels terrenys.

Si es tracta de sòl urbanitzat, els elements units inseparablement al sòl es taxaran conjuntament amb ell. Les taxacions dels immobles hauran d'estar sempre actualitzades i equivalents a les quals podrien obtenir-se, mitjançant el mètode de comparació, al propi mercat. L'aplicació d'aquest mètode s'estendrà als immobles existents sobre aquests sòls.

En quant a edificacions, construccions i instal·lacions ajustades a la legalitat i en situació de ruïna física: El sòl en situació de rural no serà objecte de valoració, així com el sòl en situació d’urbanitzat, edificat o en curs d'edificació, no es computarà a l'efecte de taxació conjunta.

Si el sòl estigués en situació de rural, els terrenys es valoraran mitjançant la capitalització de la renda anual real o potencial de l'explotació, abandonant-se el mètode de comparació, i amb això s'aconsegueix eliminar elements especulatius en la valoració d'aquests sòls.

Per a la valoració del sòl en situació d'urbanitzat que no estigui edificat, haurà de tenir-se en compte el valor de repercussió d'aquest sòl.

Com a regla subsidiària de valoració, caldrà estar al previst en l'article 28 del text refós de la Llei del Sòl.

 


Utilitzem cookies pròpies i de tercers per al manteniment de la sessió i poder medir de forma anònima la navegació que es realitza a la nostra web. Si continua navegant, considerem que accepta el seu ús. ​També es considera que accepteu el seu ús si feu clic a qualsevol botó, a la casella de verificació o a qualsevol enllaç, si descarregueu contingut o bé si desplaceu la pàgina. ​En qualsevol cas pot saber més sobre la nostra política de cookies, i com deshabilitar o desactivar les mateixes d’acord amb la informació mostrada aquí.