Actualitat
REGLAMENT SOBRE VALORACIONS DE LA LLEI DEL SÒL
REGLAMENT SOBRE VALORACIONS DE LA LLEI DEL SÒLTexte complert http://www.boe.es/boe/dias/2011/11/09/pdfs/BOE-A-2011-17629.pdf
El passat dimecres 9 de novembre es va publicar el Reial decret 1492/2011, de 24 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament de valoracions de la Llei de Sòl, aprovat per Reial decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny. El text que va entrar en vigor el 10 de novembre, deroga el Títol IV sobre «Valoracions» del Reial decret 3288/1978, de 25 d'agost, pel qual es va aprovar el Reglament de Gestió Urbanística El contingut del Reglament s'aplicarà a les valoracions que tinguin per objecte:
El Reglament, desenvolupa el text refós de la Llei de Sòl quant a «la valoració immobiliària», amb la intenció de millorar el funcionament del mercat del sòl, per fer-ho més transparent i eficient, combatent a més, en la mesura del possible, les eventuals pràctiques especulatives en la utilització del mateix, pràctiques especulatives que, en ocasions, afectaven directament a la fixació de valors a efectes expropiadors. El Reglament defineix en primer lloc l’objecte i les definicions i als capítols II, III i IV es regulen seguint les directrius marcades pel text refós de la Llei de Sòl, els conceptes per a la realització de les valoracions i els corresponents mètodes de valoració, que s'orienten a la necessitat d'estimar quantitativament el valor de substitució de l'immoble que sigui objecte de taxació, per un altre similar en la mateixa situació, sense consideració alguna de les possibles expectatives no derivades de l'esforç inversor de la propietat. El Capítol V es refereix a les indemnitzacions i despeses d'urbanització i desenvolupa l’establer pels articles 25 i 26 del text refós de la Llei de Sòl. El text incorpora metodologies concretes aplicables a cada situació i les fórmules matemàtiques específiques, amb l'objectiu d'introduir *elmayor rigor en les valoracions, eliminant marges d'error derivats de la inexistència d'aquestes fórmules. CRITERIS DE VALORACIÓ Es regula amb fórmules i expressions (articles 9 a 24 del Reglament de Valoracions), el càlcul de la capitalització de la renda, la renda d'explotació, factor de correcció per localització, valoració en situació de sòl urbanitzat no edificat, valors de repercussió del sòl, taxació del sòl, etc. Algunes particularitats en quant a la valoració: El valor del sòl correspon al seu ple domini, lliure de càrrega, gravamen o dret limitatiu de propietat. D'existir aquests, el seu valor haurà de deduir-se del valor del dret de propietat. Si es tracta de sòl urbanitzat, els elements units inseparablement al sòl es taxaran conjuntament amb ell. Les taxacions dels immobles hauran d'estar sempre actualitzades i equivalents a les quals podrien obtenir-se, mitjançant el mètode de comparació, al propi mercat. L'aplicació d'aquest mètode s'estendrà als immobles existents sobre aquests sòls. Per a la valoració del sòl en situació d'urbanitzat que no estigui edificat, haurà de tenir-se en compte el valor de repercussió d'aquest sòl. Com a regla subsidiària de valoració, caldrà estar al previst en l'article 28 del text refós de la Llei del Sòl. |