Un dels aspectes més controvertits en la redacció de l’IITE, si no el que més, és la qualificació de les patologies observades.
Determinar si una lesió és lleu o important, o important o greu, distingir entre greu o molt greu, és sovint el que genera més dubtes entre els tècnics.
Per poder avaluar-ho, es podria considerar que la qualificació de les deficiències que presenta l’edifici depèn de tres aspectes: la situació de risc, la pèrdua de prestacions i la urgència de la intervenció.
El següent quadre orientatiu, que podeu trobar a la guia de suport a la inspecció i la redacció de l’informe, a l'espai de recursos documentals del web, vol facilitar, en base a aquests tres punts, la tasca de qualificació de les patologies observades.
Exemples orientatius:
Molt greus
- Aparició sobtada d’esquerdes per causes d’excavacions en el solar veí que denoten un assentament, gir o lliscament del fonament d’una paret de càrrega que afecta de manera generalitzada a la transmissió de càrregues amb perill de col·lapse de l’estructura i que requereix del desallotjament de l’edifici.
- Fuita de gas que s’acumula en l’edifici, que pot produir una explosió que pot comprometre el seu col·lapse de l’estructura.
Greus
- Degradació del cap d’una o més biguetes d’un sostre d’un edifici fins a límits en que la secció resistent no és capaç de garantir la mínima seguretat de l’ús de l’edifici.
- Degradació generalitzada de les fixacions de les plaques d’una coberta lleugera, posant en perill l’estabilitat de la coberta en cas de vent.
- Fixacions de les baranes que no són capaces d’aguantar les empentes horitzontals i que posen en perill la seguretat de les persones.
- Risc de despreniments de l’aplacat de la façana de l’edifici.
- Fuites en la xarxa de sanejament de l’edifici que afecten greument a la salubritat de les persones.
- Filtracions d’aigua en la coberta que afectin greument a la salubritat de l’edifici.
- Humitats de capil·laritat provocades per pèrdues de la xarxa de sanejament.
- Mancances de mecanismes de seguretat en la instal·lació elèctrica comunitària de l’edifici.
Importants
- Deteriorament en acabats de façanes que no representin un risc per a persones i/o béns.
- Escrostonaments de formigó en pilars que no afectin a la seguretat de l’element.
- Condensacions per manca de ventilació i/o aïllament.
- Problemes d’humitat que provoquen el deteriorament dels elements portants i/o particions.
- Petites filtracions d’aigua que no afecten de forma greu la seva salubritat.
- Paviments lliscants a les zones de circulació de l’edifici que poden comprometre la seguretat de les persones.
Lleus
- Mal estat de la pintura de façanes i patis.
- Oxidació d’elements metàl·lics com baranes, perfils metàl·lics o altres que no afecten a la seguretat dels elements.
- Petites humitats per capil·laritat que no afecten a l’element portant.
Sobre la situació del risc | Sobre la pèrdua de prestacions | Sobre la urgència d’intervenció | Qualificació de la deficiència | Sobre la periodicitat de les verificacions de les deficiències |
Risc imminent i generalitzat per a la seguretat de les persones i béns | Pèrdua generalitzada de prestació d’estabilitat de l’edifici Seguretat estructural | Immediata: Actuació dels Serveis d’Emergències prèvia a l’adopció de mesures de caràcter urgent i cautelar, i si s’escau, l’execució de les obres | Molt greu | Com a mínim, cada any i fins als tres anys, podent ser menor segons els terminis indicats en l’informe de la ITE. |
Amb risc imminent per a la seguretat de les persones o béns | Pèrdua de prestació d’estabilitat de determinats elements de l’edifici. Seguretat estructural | Urgent / Programable a curt termini: Adopció de mesures cautelars (preparar documentació tècnica pels tràmits de les mesures cautelars o projecte per l’execució de les obres) | Greu | Com a mínim, cada any i fins als tres anys, podent ser menor segons els terminis indicats en l’informe de la ITE. |
Pèrdua de prestació de seguretat de determinats elements de l’edifici. Seguretat no estructural | ||||
Pèrdua de prestacions greus de salubritat Higiene, salut i protecció al medi ambient | ||||
Sense risc imminent per a la seguretat de les persones | Pèrdua de prestació de seguretat de determinats elements de l’edifici. Seguretat no estructural | Programable a mig termini: Intervenció correctora | Important | Cada 2 anys i fins als 6 anys |
Pèrdua de prestacions de salubritat. Higiene, salut i protecció al medi ambient | ||||
Pèrdua de prestacions de funcionalitat. Utilització i accessibilitat | ||||
No risc per a la seguretat de les persones | No hi ha pèrdua de prestacions | Programable a llarg termini: Treballs de manteniment preventiu i/o corrector | Lleu | Sense. Durada 10 anys |