Millores a l´accessibilitat dels edificis i locals

Actualitat

20 de desembre 2023

A partir del proper març, seran d’aplicació els nous criteris sobre accessibilitat als edificis i activitats.

El seu abast detalla les mesures en matèria d’accessibilitat aplicables a l’edificació, el transport, l’urbanisme, els productes i els serveis, públics o privats i en espais ja existents o els de nova creació.

El més significatiu del nou codi d’accessibilitat és la definició de les condicions mínimes d’accessibilitat i el temps disponible per implantar-les a tots els edificis existents.

Els edificis d’habitatges ja existents, s’adaptaran en funció del nombre d’habitatges, fins a 8 o més, i si ja disposa d’ascensor o no, excepte en els casos que no sigui tècnicament possible. Concretament al voltant de 2035 gran parc dels edificis hauria de disposar d’un itinerari accessible entre el carrer i l’ascensor del edifici.

Nombre d’habitatges i característiques	A partir de l’entrada en vigor del Codi. 1 de març de 2024
Nombre d’habitatges i característiques	1 any	3 anys	6 anys
Edificis fins a 8 habitatges que tenen ascensor		• Supressió del graó d’entrada quan és possible sense afectacions estructurals ni modificació de fusteries.
Edificis amb més de 8 habitatges que tenen ascensor	• Supressió del graó d’entrada quan és possible sense afectacions estructurals ni modificació de fusteries.	• Itinerari practicable entre l’entrada i l’ascensor. (Quan les dimensions de l’espai permeten construir una rampa superposada als elements existents.)	• Itinerari practicable entre la via pública i l’ascensor. (Quan no comporta afectacions estructurals ni requereixen plataformes elevadores.)
Edificis amb més de 16 habitatges que tenen ascensor	• Itinerari practicable entre l’entrada i l’ascensor. (Quan les dimensions de l’espai permeten construir una rampa superposada als elements existents.)	• Itinerari practicable entre la via pública i l’ascensor. (Quan no comporta afectacions estructurals ni requereix plataformes elevadores.)	• Tenir aprovat un projecte de supressió de barreres entre la via pública i l’ascensor.
Edificis amb més de 16 habitatges sense ascensor			• Tenir aprovat un projecte per instal·lar-hi un aparell elevador.

Per exemple, una comunitat de veïns amb 12 habitatges que ja disposa d’ascensor però que te escales al vestíbul, i un graó per accedir a l’edifici. Es tracta d’un edifici de mes de 16 habitatges i que disposa d’ascensor.

El calendari de millores d’accessibilitat seria com podem veure a la taula, el següent:

Quan la instal·lació no requereixi la modificació de la porta de l’edifici o l’estructura, al març de 2025 s’hauria d’haver eliminat el graó mitjançant una rampa que pugui permetre l’accés al vestíbul.

Si al vestíbul no es pugues instal·lar una rampa per les dimensions del mateix, i requereix actuar a l’estructura o s’hagués d’optar per la instal·lació d’una plataforma elevadora, la comunitat hauria de disposar d’un projecte, abans de març de 2030.

En cas contrari les obres s’haurien de realitzar abans de l març de 2027

Aquest calendari serà d’aplicació a la generalitat dels edificis, d’obligatori compliment en qualsevol cas.

En el cas d’edificis d’habitatges que no disposin de les condicions d’habitabilitat i compleixen les condicions següents:

que afectin zones i elements comuns,
que estiguin motivades per la sol·licitud a la comunitat d’un propietari amb discapacitat o de més de setanta anys, i
que es considerin tècnicament possibles.

En aquest casos, les obres de millora no estan subjectes a aquest calendari i la comunitat de propietaris sufragarà les actuacions i les obres d'adequació necessàries que siguin ajustos raonables.

Per determinar si una obra és susceptible de ser un ajust raonable i compleix la condició de proporcionalitat s'ha de considerar el cost total de la intervenció

Sobre l’indicat a dalt, es considera que la intervenció requereix actuacions desproporcionades quan el cost efectiu dividit pel nombre d'entitats i repartit durant un total de 24 mesos, d'acord amb el termini màxim de dos anys, suposa una repercussió mensual mitjana superior al 35% de l'IRSC mensual.

Suposem unes obres d’instal·lació d’un ascensors per un valor de 75.315 €, sobre l’exemple, un edifici de 12 habitatges. La inversió de cada veí seria de 6.276 € i repartit en 24 mesos, 262 €.

L’indicador de renda suficient al 2023, son 614,15 €. El 35%, 214,95.

En aquest cas, les obres d’instal·lació de l’ascensor no es consideraríem un ajust raonable i proporcionat.

En el cas de les activitats comercials o de pública concurrència, quan són objecte de canvi d’activitat, de titularitat, legalització, ampliació o reforma, hauran de satisfer les condicions d’accessible o practicable, segons les característiques indicades a les taules següents:

USOS DE L’EDIFICACIÓ		Aplicable als espais i elements d’ús públic
ÚS PÚBLIC	CATEGORIA	Accessos i itineraris	Ascensor	Cambra higiènica	Vestidor / Emprovador	Mobiliari	Aparcament	Allotjament
Mercats municipals	Tots	A	A	F	A	A	A	-
Establiments comercials	Fins a 200 m2	A	P	P	A	-	A	-
	Entre 200 m2 i 500 m2	A	P	A	A	-	A	-
	Més de 500 m2	A	A	A	A	A	A	-

USOS DE L’EDIFICACIÓ		Aplicable als espais i elements d’ús públic
ÚS PÚBLIC	CATEGORIA	Accessos i itineraris	Ascensor	Cambra higiènica	Vestidor / Emprovador	Mobiliari	Aparcament	Allotjament
Bars, restaurants, discoteques i bars musicals	fins a 50 places	A	P	P	-	-	A	-
Bars, restaurants, discoteques i bars musicals	més de 50 places	A	A	A	-	A	A	-

Actualitat