Article de Contingut web 10 d’octubre 2023 Per a dur a terme el seu treball professional l’arquitecte tècnic ha de complimentar una sèrie de documentació, la qual s’ha d’ajustar a la normativa establerta per a cada actuació. Són obligacions documentals. La informació que es fa constar en aquesta documentació és el reflex de l’obra en el paper, per tant, s’ha de tenir en compte la importància de què: ► La informació que consta en la documentació ha de ser la corresponent a l’obra: complerta i ben redactada. ► La documentació ha d’estar signada per les parts implicades: com és el cas del full d’encàrrec de cada treball professional, que ha d’estar signat pel promotor i el tècnic, ja que és un document que té la funció contractual, on s’estableixen les condicions principals: l’objecte i abast del treball professional a desenvolupar, els honoraris i també la informació sobre el tractament de les dades personals del promotor. Pel que fa a l’import dels honoraris pactats, si no consta al full d’encàrrec, haurà de constar en un pressupost o altre document signat pel promotor, ja que és un element essencial del contracte i caldrà que estigui documentat si en un futur hem de reclamar el seu import. Tanmateix, és recomanable signar un contracte abans d’iniciar la relació contractual de prestació de serveis d’arquitectura tècnica i així evitar futurs malentesos, confusions o errors entre les parts. (Es pot consultar l’article publicat a la web col·legial Signar un contracte ajuda a evitar malentesos). ► Intentar no modificar documents quan estan visats/registrats pel Col·legi: com és el cas del certificat final d’obra, ja que una vegada visat/registrat, la data que consta en el certificat final d’obra, a més d’acreditar que l’obra està acabada, és habitable i construïda d’acord amb el projecte, marca l’inici del còmput dels terminis de responsabilitat, tant els de la LOE, com el contractual. És sabut que durant l’execució de l’obra s’ha de modificar documentació/informació (és a dir: PEM, projecte,...) per tal d’adaptar l’obra a la realitat, en aquest cas, cal documentar-ho tot i que totes les parts estiguin d’acord. ► És important també, deixar constància de les visites i ordres diverses a través d’eines digitals com iOBRA (l’app del COAATT iOBRA,www.iobra.net) o escrits perquè puguin servir per ajudar en la defensa del col·legiat/da davant una possible reclamació. El Col·legi resta a la vostra disposició davant el dubte que es pugui presentar sobre el treball tècnic a realitzar: documentació, tràmits, responsabilitat civil professional, etc, el Departament de Gabinet Tècnic, gabtec@apatgn.org, o Departament d’assegurances, assegurcoaatt@apatgn.org T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Document a Documents i Medis ta bi lit at Obra que es certifica en aquest document (consta en... adjunta: Relació de modificacions en obra compatibles amb les condicions de... |
Article de Contingut web 2 de novembre 2023 Rehabilitació La rehabilitació entre gener i octubre de 2023 baixa globalment un 5,7% respecte 2022. Per trimestres s’aprecia un canvi de tendència respecte dels dos primers trimestres, amb una baixada acusada al tercer trimestre. L’any 2023 va començar amb una pujada de l’11,4% al primer trimestre, baixant al tercer trimestre més del 30% respecte el mateix període de 2022. Destaquem els municipis, on pugen, Cunit i Calafell, gairebé un 20%, el Vendrell per sobre del 10%, i Tarragona un 8,87%. On més cau la rehabilitació és al municipi de Salou, més d’un 35%, Reus, Valls i Vila-seca, al voltant del 15% i Cambrils, un 4%. La inversió en el període gener - setembre, supera el 45,3 milions d’euros i puja un 11,5 % respecte 2022. Per trimestres, si s’acusa el descens al tercer trimestre i baixa respecte el mateix període de 2022, un 14%. La baixada al tercer trimestre de 2023 trenca una tendència continuada de la rehabilitació a l’alça des de l’any 2012. En qualsevol cas, és una situació que nomes afecta al tercer trimestre i hauríem d’esperar a les dades del quart trimestre per veure si la situació de baixada continua. Obra Nova residencial En el cas de l’obra nova, el descens ronda el 20% en el període gener - setembre. Per trimestres, s'observa un descens del 24%, 23% i 11% respectivament, respecte el mateix període de 2022 La inversió en obra nova arriba als 95 milions d’euros entre gener i setembre, un 19% menys que el mateix període de 2022. Per municipis les baixades mes importants s’han produït a Tarragona i a Vila-seca, amb descensos superiors al 80%. Al 2023 nomes s’han inicial 6 habitatges a Tarragona i 6 a Vila-seca. A Calafell i Cambrils baixen també per sobre del 30% respecte 2022. Creixen en canvi Mont-Roig del Camp, arribant gairebé als 50 habitatges iniciats, i Reus amb 48 habitatges iniciats entre gener i setembre de 2023. Conclusions Sembla que l’efecte Next Generation s'ha frenat, ajudat conjuntament per la conjuntura econòmica. Esperem que sigui un efecte trimestral i que l’últim trimestre es recuperi la inversió i la confiança en el sector. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Article de Contingut web 17 de setembre 2018 La responsabilitat i funcions de l’arquitecte tècnic a l’obra són diferents segons el paper que es desenvolupa. Els tres rols més habituals són el de cap d’obra, el de director d’obra i el de director d’execució d’obra. En el cas del cap d’obra, és el tècnic que nomena l'empresa constructora i que assumeix la representació de l'empresa davant el propietari i la direcció facultativa. Les funcions del cap d’obra són: - Signar l'acta d'inici d'obra i definir i organitzar la implantació de l’obra. - Participar en la contractació de les subcontractes i materials necessaris per a realitzar l'obra. - Elaborar o revisar els contractes, planificar els treballs i dirigir i coordinar totes les professions, proveïdors i subcontractes que estan al seu càrrec i controlar que les subcontractes realitzen bé els seus treballs. - Assistir a reunions amb el Director d'Obra i el propietari, per resoldre dubtes, gestionar o negociar els canvis que sorgeixen i donar part de l'avanç d'obra. - Realitzar els mesuraments dels treballs executats, per elaborar les factures a emetre al propietari. - Establir els mitjans necessaris per garantir la seguretat dels treballadors en obra i supervisar la seva eficàcia i compliment. - Portar un control detallat dels costos d'obra, per a complir els objectius econòmics marcats per l'empresa. Fora de la figura del cap d’obra, l’arquitecte tècnic pren responsabilitats diferents en relació al seu paper que potser caldria aclarir. L’arquitecte tècnic, quan és el projectista, ha de redactar el projecte amb subjecció a la normativa vigent i al que s'ha establert en el contracte i lliurar-lo, amb els visats que en el seu cas fossin obligatoris. Dins el control tècnic trobem dues figures: la direcció d’obra i la direcció d’execució d’obra. L’arquitecte tècnic fa de director d’obra quan la direcció facultativa està formada per un únic tècnic director, i habitualment en aquelles que ell mateix és el projectista. Es tracta habitualment d’obres de rehabilitació o de nova planta de naus o magatzems, en l’àmbit professional de l’arquitecte tècnic. El director d’obra dirigeix el desenvolupament de l’obra en els aspectes tècnics, estètics, urbanístics i mediambientals, d'acord amb el projecte que la defineix, la llicència d'edificació i altres autoritzacions preceptives i les condicions del contracte, amb l'objecte d'assegurar la seva adequació al final proposat. És funció seva: - Verificar el replanteig i l'adequació de la fonamentació i de l'estructura projectat a les característiques geotècniques del terreny. - Verificar la recepció a l’obra dels productes de construcció, ordenant la realització d’assajos i les proves precises. - Comprovar els replantejos, els materials, la correcta execució i disposició dels elements constructius i de les instal·lacions, d'acord amb el projecte. - Resoldre les contingències que es produeixen en la obra i consignar en el Llibre d'obra les instruccions precises per a la correcta interpretació del projecte. - Elaborar, a requeriment del promotor o amb la seva conformitat, eventuals modificacions del projecte, que exigeixi la marxa de l’obra, sempre que les mateixes s'adaptin a les disposicions normatives contemplades i observades en la redacció del projecte. - Subscriure l'acta de replanteig o d'inici d’obra i el certificat final d’obra, així com conformar les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats de treball executades, amb els visats que en el seu cas fossin obligatoris. - Elaborar i subscriure la documentació de l'obra executada per lliurar-la al promotor, amb els visats que en el seu cas fossin obligatoris. En el cas de la direcció d’execució d’obra, la direcció facultativa està formada per dos tècnics. Habitualment l’arquitecte tècnic realitza funcions de direcció d’execució en coordinació amb un arquitecte, que pren la funció de director d’obra. Es tracta d’obres de rehabilitació o gran rehabilitació, obra nova i ampliació, en les quals el projectista és un arquitecte. El director de l'execució de la obra, formant part de la direcció facultativa, assumeix la funció tècnica de dirigir l'execució material de la obra i controlar qualitativament i quantitativament la construcció i la qualitat de la construcció: - Verificar la recepció en obra dels productes de construcció, ordenant la realització d'assaigs i proves precises. - Dirigir l'execució material de l’obra comprovant els replantejos, els materials, la correcta execució i disposició dels elements constructius i de les instal·lacions, d'acord amb el projecte i amb les instruccions del director de treball. - Consignar en el Llibre d'Ordres i Assistències les instruccions precises. - Subscriure l'acta de replanteig o d'inici de treballs i el certificat final d’obra, així com elaborar i subscriure les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats de treball executades. - Col·laborar amb els altres agents en l'elaboració de la documentació de l’obra executada, aportant els resultats del control realitzat. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Article de Contingut web 24 d’abril 2018 L’arquitecte tècnic per dur a terme el seu treball professional ha de realitzar una sèrie de documentació la qual ha de complir amb la normativa establerta per a cada actuació, són obligacions documentals. A més tenim el visat/registre de la documentació per part del COAAT Tarragona, molts cops obligatori, i que és una garantia necessària per a la propietat i la societat que el que s’executarà ha estat realitzat per un tècnic competent, ja que acredita: - La identitat del tècnic, demostrant la seva col·legiació i habilitació per exercir el treball professional corresponent. - Que el tècnic disposa d’una assegurança de responsabilitat civil professional per a l’exercici de la professió. - Revisió formal i de contingut de les feines realitzades. - Assessorament i suport tècnic i jurídic del Col·legi respecte al treball professional. - Defensa davant de qualsevol problema que pugui sorgir. - Entre altres com, suport i seguiment en el cas de renúncies de tècnics, seguretat i salut, telèfon d’emergències en les dificultats,... Per tant, davant el dubte que es pugui tenir sobre el treball tècnic presentat contacteu amb el Col·legi que pot ajudar. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Article de Contingut web 1 d’abril 2021 Deixar clar per escrit, des d’un principi, els drets i obligacions que tenen promotor i arquitecte tècnic en la contractació d’una prestació de serveis, no significa que no es vulgui una relació professional basada en la confiança i el principi de bona fe, sinó per evitar problemes futurs. La finalitat de signar un contracte no és altra que evitar qualsevol malentès, confusió o error entre les parts que estableixen una relació contractual de prestació de serveis d’arquitectura tècnica. Des del Col·legi es vol recordar que, abans d’iniciar la direcció d’execució d’obra és recomanable signar un contracte on es determini ben clar: ► Quines són les parts contractants: nom complert, CIF o NIF, adreça complerta. ► Quines funcions desenvoluparà l’arquitecte tècnic: És a dir, deixar clar quin treball vol el promotor que dugui a terme el tècnic. Pactar les funcions a realitzar entre les parts d’acord amb la normativa aplicable. ► Les obligacions de les parts: ♦ De l’arquitecte tècnic: complir amb la normativa aplicable al treball a executar i amb la deontologia professional. ♦ Del promotor: comunicar a l’arquitecte tècnic tota actuació que tingui relació amb l’execució de l’obra (inici, paralització, reinici) com també pel seu desenvolupament (facilitar la documentació tècnica necessària per a l’execució, notificar qualsevol modificació que es vulgui fer al projecte,...). I també el pagament dels honoraris i informar de la contractació d’un coordinador de seguretat, si la normativa així ho estableix, facilitant les dades per tal que tots els tècnics es puguin coordinar per a una bona execució de l’obra. ► Honoraris: és important determinar la seva quantia, forma d’abonar-los i quan fer-ho. Però, també s’hauria de tenir en compte, la possibilitat d’actualització dels honoraris per si hagués un augment de la durada de l’obra o del pressupost d’aquesta, paralitzacions, ... (veure article de Gabinet Tècnic sobre Despeses Professionals) ►Causes de rescissió: establir clarament les causes justificades per ambdues parts que determinin la rescissió del contracte. Per exemple, una causa imputable als dos, com és l'incompliment de les obligacions pactades en el contracte. Així mateix, davant el supòsit d’una rescissió unilateral del contracte per causa injustificada, caldria pactar la compensació/indemnització que hauria d’abonar la part que rescindeix a l’altra part. També s’han de tenir en compte les conseqüències si es rescindeix el contracte abans d’iniciar l’obra. ► Paralització de l’obra: que pot ser temporal no prevista o definitiva. Per cada supòsit s’han de pactar les condicions d’actuació, de resolució o de revisió del contracte. Informació extreta de l’article Recomendaciones para la dirección de la ejecución de obra de Fundació MUSAAT, on s’hi pot trobar més informació específica al respecte. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Article de Contingut web 10 de juny 2021 L’ exercici professional de l’arquitecte tècnic dona molts tombs, però tots els treballs que s’executin tenen la seva responsabilitat. Per això és important, davant la possibilitat de realitzar un treball professional excepcional, poder estudiar la situació per si és viable dur-ho a terme, tant a nivell econòmic i prestació de serveis com de Responsabilitat Civil Professional amb una suficient cobertura. És a dir: - Valorar a nivell econòmic i prestació de serveis amb el client i valorar la viabilitat: establir un contracte de prestació de serveis (article "Signar un contracte ajuda a evitar malentesos") - Valorar la responsabilitat civil professional: tant de l’obra viva (durant l’execució) com de l’obra acabada (la responsabilitat decennal) per analitzar la pòlissa de RC Professional subscrita, que davant una situació excepcional podria haver diverses opcions, entre les quals, i pot ser la més viable i raonable en diverses casuístiques (poca cobertura en la pòlissa actual, voler repercutir despeses, propera la jubilació,...), subscriure una Pòlissa per Obra concreta (article "PEM a executar i cobertura de la pòlissa RC professional. És correcte?") Per no perdre una oportunitat de realitzar un treball professional excepcional, el Col·legi us pot ajudar a estudiar i valorar quina podria ser la pòlissa de RC Professional que us pugui donar tranquil·litat davant un contratemps i que ajudi a pal·liar els perjudicis ocasionats. Actualment, MUSAAT amb el SEGURO DE RC PROFESIONAL PARA UNA INTERVENCIÓN CONCRETA pot ser una opció interessant i decisiva per dur a terme aquest treball excepcional. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Document a Documents i Medis lit at Obra que es certifica en aquest document (consta en total... en obra compatibles amb les condicions de la llicència (C.T.E. Annex II 3.3... |
Document a Documents i Medis ta bi lit at Obra que es certifica en aquest document (consta en... adjunta: Relació de modificacions en obra compatibles amb les condicions de... |
Article de Contingut web 25 de juny 2019 El certificat d’obra nova és un document que descriu la realitat física d'un immoble en l'estat actual, especificant la seva superfície i, si és el cas, l’antiguitat. Habitualment es realitza per a incorporar a l’escriptura una edificació, una ampliació, la realització d'una piscina o un garatge o qualsevol canvi que es realitzi sobre el solar i que no es recull a l’escriptura, amb l’objectiu de fer la posterior inscripció al registre de la propietat. En concret, sempre que hi ha discrepàncies entre les superfícies o construccions inscrites en el Registre de la Propietat i la realitat. És molt important considerar que aquestes obres s’han d’haver realitzat dins la legalitat. És a dir, que s'han fet amb totes les llicències, autoritzacions i requisits que exigeix la Llei. Al certificat d’obra nova, si l'edifici està en construcció, el tècnic ha d'acreditar que la descripció del certificat d'obra nova s'ajusta al projecte per al qual, si s'escau, es va obtenir la llicència, que és la que recollirà l'escriptura pública. Si l'edifici està acabat, el tècnic ha d'acreditar que l'obra ha finalitzat i que s'ajusta al projecte per al qual es va obtenir la llicència municipal de construcció. El certificat d’obra nova recollirà en qualsevol cas les coordenades de referència geogràfica, coordenades UTM, de la nova construcció. El certificat s'ha de presentar a la notaria, on s'actualitzarà l'escriptura i s'inclourà la declaració d'obra nova, que posteriorment cal inscriure en el registre de la propietat. La declaració d’obra nova és un acte mitjançant el qual es reflecteix en el registre de la propietat, l'edificació que s'ha construït, ampliat o modificat sobre un solar, o les reformes o millores realitzades. La declaració d’obra nova és la manifestació a escriptura pública del propietari o de tots els copropietaris d'una finca en la qual es fa constar el fet d'haver-se començat o acabat noves actuacions, construcció d'edificis, millores o bé, altres obres noves anàlogues. Aquesta escriptura es podrà inscriure en el registre de la propietat, i així aconseguir la concordança entre el registre i la realitat jurídica extra registral. Si es tracta d'edificis, es farà constar el nombre de plantes; la superfície de la parcel·la ocupada; el total dels metres quadrats edificats i, si en el projecte aprovat s'especifica, el nombre d'elements susceptibles d'aprofitament independent. Es pot fer de dues maneres segons la fase de construcció: l’obra nova acabada o l'obra nova en construcció. En el segon cas la declaració es sol fer quan el propietari necessita finançament del banc per construir i fer una hipoteca sobre l'immoble en construcció. En acabar l'obra el propietari haurà de declarar que s'ha conclòs mitjançant una acta notarial anomenada de final d'obra. Si es tracta d'un constructor o promotor, és a dir un empresari, la declaració d'obra nova és obligatòria. Si es tracta d'una particular que construeix sobre el seu terreny per al seu ús personal, haurà de fer la declaració d'obra nova per a contractar els subministraments i obligatòriament si vol vendre, llogar o demanar a un banc un préstec hipotecari. En la declaració d'obra nova, el notari ha de controlar la legalitat. És a dir, que s'ha fet amb totes les llicències, autoritzacions i requisits que exigeix la Llei. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 962 Febrer 787 Març 1.170 Abril 1.194 Maig 1.382 Juny 1.035 Juliol 1.139 Agost 604 Setembre 1.108 Octubre 755 Novembre 1.100 Decembre 975 TOTAL 10.136 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 1.046 Febrer 1.498 Març 1.254 Abril 1.127 Maig 1.468 Juny 1.737 Juliol 1.241 Agost 462 Setembre 808 Octubre 996 Novembre 1.476 Decembre 1.414 TOTAL 11.637 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 1.674 Febrer 1.534 Març 1.208 Abril 1.283 Maig 1.505 Juny 2.069 Juliol 1.515 Agost 351 Setembre 825 Octubre 1.193 Novembre 1.209 Decembre 1.289 TOTAL 13.157 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 1081 Febrer 955 Març 698 Abril 1026 Maig 792 Juny 1190 Juliol 884 Agost 262 Setembre 420 Octubre 800 Novembre 1038 Decembre 830 TOTAL 9.976 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 292 Febrer 428 Març 636 Abril 332 Maig 335 Juny 321 Juliol 313 Agost 122 Setembre 189 Octubre 596 Novembre 376 Decembre 233 TOTAL 4.173 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 1.141 Febrer 1.293 Març 1.659 Abril 1.259 Maig 1.898 Juny 1.166 Juliol 1.734 Agost 581 Setembre 1.192 Octubre 937 Novembre 1.176 Decembre 1.721 TOTAL 15.757 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 920 Febrer 1.345 Març 1.197 Abril 1.127 Maig 1.560 Juny 1.913 Juliol 1.720 Agost 1.129 Setembre 2.220 Octubre 996 Novembre 1.394 Decembre 827 TOTAL 16.348 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 875 Febrer 1.313 Març 1.676 Abril 1.054 Maig 962 Juny 1.223 Juliol 708 Agost 1.112 Setembre 778 Octubre 588 Novembre 391 Decembre 398 TOTAL 11.078 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 292 Febrer 373 Març 257 Abril 194 Maig 205 Juny 232 Juliol 280 Agost 41 Setembre 222 Octubre 138 Novembre 147 Decembre 131 TOTAL 2.511 |
Document a Documents i Medis Nº habitatges Gener 82 Febrer 113 Març 71 Abril 250 Maig 146 Juny 104 Juliol 94 Agost 63 Setembre 136 Octubre 100 Novembre 49 Decembre 113 TOTAL 1.321 |
|