Article de Contingut web 25 de febrer 2021 Controlar tot el que succeeix al voltant del desenvolupament d’un treball professional no és del tot possible, i més quan hi ha terceres persones involucrades en el treball en qüestió (promotor, constructor, treballadors,...). Els errors o equivocacions involuntaris estan presents en el dia a dia, i, generalment, la bona fe per a solucionar-ho també, però no sempre és així de fàcil, ja que s’ha de tenir en compte en quina fase es troba l’obra i vigilar les possibilitats de tenir responsabilitats. Per això, • Durant l’execució de l’obra: ► Cal extremar el control de l’execució material de determinades partides que poden ser susceptibles a què en un futur puguin sorgir patologies i danys majors. ► Cal documentar tot el que sigui possible. És a dir, les ordres que es donin s’han de fer constar/escriure al Llibres d’Ordre/ Obra/ Actes de visita, documentant l’evolució de l’obra i les incidències, si s’escau. I és necessari: • Que el Llibre d’Ordres/ Obra/ Actes de visita sigui signat per tots els interessats. • Assegurar-se que les ordres arribaran a la persona que les ha d’executar. • Assegurar-se que s’han subsanat els errors amb les ordres donades. I si no s’ha fet, fer-ho constar al Llibre d’Ordres/ Obra/ Actes de visita i fer un seguiment fins que se subsanin. • És important fer un bon reportatge fotogràfic, vídeo, etc, de tot del que s’ha fet i dit, especialment de les partides que queden ocultes. Les noves tecnologies ajuden molt i faciliten dur-ho a terme. • Signat el CFO: ► Però encara hi falten coses a fer: • Cal fer informe/inventari de tot el que resta a fer o desperfectes a subsanar i adjuntar-lo amb el CFO signat. • Fer-ho constar a l’acta de recepció de l’obra. ► Si sorgeixen problemes/patologies a l’obra: • Verbalment es poden manifestar les possibles solucions, atenent que qualsevol acció pot incórrer en responsabilitat. • Tenir en compte que si es fan al·lusions escrites i/o informes (e-mail, whatsapp,...) sobre l’estat de l’obra o patologies constructives, aquesta documentació després es pot utilitzar per interrompre prescripcions o per donar per certa la responsabilitat del tècnic. • Si es rep alguna reclamació escrita (via email, whatshapp, convocatòria de reunió per parlar del tema, burofax, demanda,...) sol·licitar assessorament i comunicar-ho immediatament a la companyia asseguradora abans de fer cap actuació. Davant qualsevol dubte que pugui sorgir abans d’intentar solucionar un problema, truqueu al Col·legi, bé a Gabinet Tècnic 977.212.799 (ext. 131), bé a Assessoria d’Assegurances 977.212.799 (ext. 113), i us informaran al respecte. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Article de Contingut web 25 de maig 2021 L’acceptació d’un encàrrec professional comporta acceptar responsabilitats, les quals s’han de tenir en compte per actuar segons en quina fase es trobi l’obra (veure article "CFO signat, obra finalitzada"). Però, sorgeixen dubtes. Un dels dubtes més habituals que se li presenta a l’arquitecte tècnic és, si per emetre i signar el CFO d’una obra de la qual només ha dirigit el 5% final de la seva execució, pot ser reclamat per totes les patologies que sorgeixin a l’obra? La resposta és sí, però amb matisos. És a dir: ► Sí, perquè l’arquitecte tècnic que signa el CFO respon de la seva veracitat i exactitud, velant per la idoneïtat de les obres realitzades, acreditant que l’obra s’ha realitzat d’acord amb el projecte i, per aquest motiu, es recomanava que, si el nou tècnic, tenia dubtes sobre la idoneïtat de l’edificació feta amb anterioritat a la seva intervenció, podia demanar la realització de les proves necessàries per acreditar la idoneïtat i la bondat de la fase executada. Aquesta ha estat la tendència jurisprudencial majoritària fins ara. ► Però, la matisació seria que, seguint el criteri de la recent Sentència del Tribunal Suprem núm. 205/2021, de 15 d’abril, i d’acord amb l’argumentat en el punt anterior, davant d’una reclamació, si l’arquitecte tècnic que signa el CFO acredita fefaentment que les patologies provenen d’una fase de la qual no va intervenir i a més es pot deduir que els defectes d’execució no podien ser detectables a la signatura del CFO, el jutge en el fallo de la sentència podria decidir que, de les patologies en qüestió, el tècnic que assumeix el 5% final de l’obra no n’ és responsable. Es tracta d’una sentència novedosa, que esperem es consolidi. Qualsevol dubte que tingueu en el vostre exercici professional, el Col·legi resta a la vostra disposició per ajudar-vos en tot el que necessiteu. Us podeu posar en contacte amb el Gabinet Tècnic (gabtec@apatgn.org) o amb el Dept. d’Assessoria (secretaria@apatgn.org) T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Article de Contingut web 9 de febrer 2023 Generalment es parla de com actuar durant l’execució de l’obra i una vegada signat el CFO, per tal de vigilar les possibles responsabilitats futures que es puguin tenir (veure article CFO signat, obra finalitzada) o bé la responsabilitat de signar el CFO havent assumit un % de l’obra (veure article Responsabilitats de signar CFO). Però no es té en compte la competència que té l’arquitecte tècnic de no emetre el CFO quan l’obra encara no està finalitzada i altres agents de la construcció li exigeixen la seva signatura. L’arquitecte tècnic (sol o amb arquitecte, segons el treball professional desenvolupat) sap que quan emet i signa el CFO, amb aquest document garanteix que l’obra està acabada, que s’han realitzat tots els treballs corresponents a l’obra en qüestió d’acord amb el projecte, i que pot ser habitada (en el cas d’obra nova es podrà sol·licitar la cèdula d’habitabilitat). Signar el CFO responsabilitza als tècnics. Per tant, l’arquitecte tècnic només haurà d’emetre el CFO quan, veient l’obra i comprovada tota la documentació tècnica, pot garantir, com a professional de l’arquitectura tècnica, que l’obra està acabada, que s’ajusta al projecte, que pot ser habitada i que no hi ha cap risc per a ningú. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
| Document a Documents i Medis ta bi lit at Obra que es certifica en aquest document (consta en... adjunta: Relació de modificacions en obra compatibles amb les condicions de... |
| Document a Documents i Medis RE-582v4 Pàgina *Especificar al camp d'Observacions relatives al CFO... rehabilitació de l'Annex 4. RE-582v4 Pàgina Obra que es certifica en aquest... Aparcaments Trasters Altres* Tipus de... |
Document a Documents i Medis TIPUS D'OBRA Nº Treballs Obra nova edificació 5.712 Obra nova naus i similars 146 Obra nova altres construccions 622 Ampliació edificació 386 Ampliació naus i... construccions 3 Obra nova... |
Document a Documents i Medis 1 OBRA NOVA ALTRES CONSTRUCCIONS 709 OBRA NOVA D'URBANITZACIÓ 154 OBRA NOVA EDIFICACIÓ 6.370 OBRA NOVA NAUS I SIMILARS 197 REFORÇ I/O CONSOLIDACIÓ ALTRES... |
Document a Documents i Medis EDIFICI 40 REFORÇ I/O CONSOLIDACIÓ ALTRES CONSTRUCCIONS 8 OBRA NOVA NAUS I SIMILARS 287 OBRA NOVA EDIFICACIÓ 6.732 OBRA NOVA D'URBANITZACIÓ 174 OBRA NOVA ALTRES... |
Document a Documents i Medis CONSERVACIÓ DEL PAISATGE 1 OBRA NOVA ALTRES CONSTRUCCIONS 997 OBRA NOVA D'URBANITZACIÓ 197 OBRA NOVA EDIFICACIÓ 7.511 OBRA NOVA NAUS I SIMILARS 278 REFORÇ I/O... |
Document a Documents i Medis INSTALLACIONS BASTIDES 127 INSTALLACIONS RECEPTORES D'AIGUA 5 OBRA NOVA ALTRES CONSTRUCCIONS 935 OBRA NOVA D'URBANITZACIÓ 206 OBRA NOVA EDIFICACIÓ 7.590 OBRA NOVA... |
Document a Documents i Medis JARDINERIA I CONSERVACIÓ DEL PAISATGE 4 OBRA NOVA ALTRES CONSTRUCCIONS 921 OBRA NOVA D'URBANITZACIÓ 213 OBRA NOVA EDIFICACIÓ 5.276 OBRA NOVA NAUS I SIMILARS... |
Document a Documents i Medis CONSERVACIÓ DEL PAISATGE 1 OBRA NOVA ALTRES CONSTRUCCIONS 528 OBRA NOVA D'URBANITZACIÓ 133 OBRA NOVA EDIFICACIÓ 2.037 OBRA NOVA NAUS I SIMILARS 162 REFORÇ I/O... |
Document a Documents i Medis LACIONS BASTIDES 93 INSTALLACIONS RECEPTORES D'AIGUA 4 OBRA NOVA ALTRES CONSTRUCCIONS 268 OBRA NOVA D'URBANITZACIÓ 161 OBRA NOVA EDIFICACIÓ 1.116 OBRA NOVA NAUS I... |
Document a Documents i Medis TIPUS D'OBRA 2005 Edificis Sup. Total Obra nova naus o magatzems 371 319.022,26 Obra nova altres construccions 881 60.629,23 |
Document a Documents i Medis TIPUS D'OBRA 2005 Edificis Sup. Total Obra nova naus o magatzems 495 394.061,53 Obra nova altres construccions 880 304.224,88 |
Document a Documents i Medis TIPUS D'OBRA 2005 Edificis Sup. Total Obra nova naus o magatzems 335 373.293,38 Obra nova altres construccions 804 1.165.066,81 |
Document a Documents i Medis TIPUS D'OBRA 2005 Edificis Sup. Total Obra nova naus o magatzems 188 281.929,74 Obra nova altres construccions 513 191.802,17 |
Document a Documents i Medis TIPUS D'OBRA 2005 Edificis Sup. Total Obra nova naus o magatzems 142 62.982,24 Obra nova altres construccions 180 50.331,60 |
Article de Contingut web 1 de desembre 2025 El tràmit del CFOH es va modificar a 2025 per tal de millorar l’enviament de dades i documents en el procés de sol·licitat amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Per fer l’enviament de la documentació al col·legi és imprescindible que en primer lloc carregueu els arxius o complimenteu la informació, segons calgui, a l’apartat de CFO que trobeu a la intervenció de la direcció. Per fer-ho heu de seguir les següents indicacions: En el cas de modificacions en el CFOH hi trobareu dues opcions: subsanació o requeriment. Utilitzareu la opció requeriment quan el canvi estigui propiciat per un requeriment de l’Agencia Catalana de l’Habitatge. Utilitzareu l’opció subsanació en la resta de casos. Segons les indicacions següents: En tots els casos, l’opció del tràmit per enviar la sol·licitud al col·legi serà “certificat final d’obra”. L’opció “annex de documentació” no és vàlida i es rebutjarà la documentació rebuda d’aquesta manera Un cop tramitat la documentació del CFOH amb el col·legi, recordeu que hi ha dos tràmits de sol·licitud de la cèdula de primera ocupació: De primera ocupació si es refereix a habitatges de nova construcció De primera ocupació de rehabilitació, quan s’atorga per a aquells habitatges que són el resultat d’una intervenció o procés de rehabilitació o gran rehabilitació. T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
Article de Contingut web 4 d’octubre 2024 El principi de bona fe sempre hi és present en l’inici de qualsevol tipus de relació contractual (laboral, prestació de serveis,...). Però això no impedeix que, des d’un principi, es deixin clars i per escrit els drets i les obligacions que tenen les dues parts signants del contracte. Si aquest criteri es traspassa a la relació contractual de la prestació de serveis de l’arquitectura tècnica, abans d’iniciar qualsevol tipus de servei és necessari signar un contracte on es determini ben clar el següent: Qui són les parts contractants: nom complert, CIF o NIF, adreça complerta. Quines funcions desenvoluparà l’arquitecte tècnic: és a dir, deixar clar quin treball vol el promotor que dugui a terme el tècnic. Pactar les funcions a realitzar entre les parts d’acord amb la normativa aplicable. Les obligacions de les parts: - De l’arquitecte tècnic: complir amb la normativa aplicable al treball a executar i amb la deontologia professional. - Del promotor: comunicar a l’arquitecte tècnic tota actuació que tingui relació amb l’execució de l’obra (inici, paralització, reinici) com també pel seu desenvolupament (facilitar la documentació tècnica necessària per a l’execució, notificar qualsevol modificació que es vulgui fer al projecte,...). I també el pagament dels honoraris i informar de la contractació d’un coordinador de seguretat, si la normativa així ho estableix, facilitant les dades per tal que tots els tècnics es puguin coordinar per a una bona execució de l’obra. Honoraris: és important determinar la seva quantia, forma d’abonar-los i quan fer-ho. Però, també s’hauria de tenir en compte, la possibilitat d’actualització dels honoraris per si hagués un augment de la durada de l’obra o del pressupost d’aquesta. Causes de rescissió: establir clarament les causes justificades per ambdues parts que determinin la rescissió del contracte. Per exemple, una causa imputable als dos: incompliment de les obligacions pactades en el contracte. Així mateix, davant el supòsit d’una rescissió unilateral del contracte per causa injustificada, caldria pactar la compensació/indemnització que hauria d’abonar la part que rescindeix a l’altra part. També s’han de tenir en compte les conseqüències si es rescindeix el contracte abans d’iniciar l’obra. Paralització de l’obra: que pot ser temporal no prevista o definitiva. Per cada supòsit s’han de pactar les condicions d’actuació, de resolució o de revisió del contracte. Recordeu que teniu a la vostra disposició, a l’aparta, recursos documentals del web, varies propostes de contracte d’obra. MODELS DE CONTRACTE T'ha agradat aquest article? Comparteix-lo a: |
|
Plataforma serveis telemàtics
Comprovació de documents telemàtics
Cèdula primera ocupació
Consulta cèdula habitabilitat
Aula virtual